Useria.ru — Советы на все случаи

Срочный выкуп квартир. Мифы и реальность.

«Срочный выкуп квартир! Купим дорого за 1-3 дня!» — таких рекламных призывов море, но чаще это лишь хитрый способ привлечь клиента. А возможен ли выкуп в реалиях сегодняшнего рынка, когда недвижимость продается порой даже не месяцы, а годы? Какие преимущества и недостатки? Как отличить срочный выкуп от быстрой продажи?
Кому интересен такой метод? 

Это продавцы, которым срочно нужна крупная денежная сумма, а получить её, кроме как с продажи квартиры негде. Должники по кредитам уже с просрочками платежей. Люди вложившие деньги в новостройку, в надежде заработать, а теперь желающие вернуть хотя бы потраченное. И просто уставшие от длительной продажи. Лихорадочно ищут выход из сложившейся ситуации. Одним везет, другим — нет. А происходит так из-за незнания и непонимания процесса выкупа.
И тут для начала надо различать срочный выкуп и быструю продажу. Срочный выкуп — это приобретение инвестором или агентством недвижимости квартиры, без выставления в продажу, с выходом на сделку через 3-4 дня. Этот срок нужен для проверки документов и принятия решения. Быстрая продажа — это комплекс мероприятий, для реализацию квартиры за 3 недели — 1,5 месяца.Но в этом случае продавец квартиры получит денег меньше, чем при стандартной схеме продажи.

Миф, что дисконт 10%, остальное Вы получите на руки не стоит.

Реальность. Для выкупа квартир челябинск дисконт составит 30-40%, для быстрой продажи 10-20%. Причём скидка рассчитывается не от суммы, заявленной продавцом, а от самой низкой цены на похожие объекты. Например, человек планировал продать за 5,5 млн. руб., самая низкая цена в этом месте на похожие квартиры 5 млн. руб., значит при выкупе продавцу предложат не более 3,5 млн. руб., а при быстрой продаже не более 4,5 млн. руб.
Соглашаться или нет с такими условиями решать продавцу. Организация или инвестор,выкупающие квартиры прежде всего преследуют коммерческий интерес и благотворительности тут не будет. Люди просчитывают риски на случай, если потом квартиру быстро продать не получится. Да и причины к тому будут: появятся свежие документы на нового собственника, а это всегда настораживает покупателей. Покупатели в таком случае требуют указывать полную стоимость в договоре, а значит инвестору придется заплатить налог 13% от прибыли. Да и в нынешних реалиях рынка квартира просто может зависнуть и инвестор понесет убытки.