Разбор типовых ошибок при строительстве

Несмотря на то, что практически каждый шаг в строительстве регулируется нормативными документами, будущие владельцы частных домов все же сталкиваются с ошибками. Как правило, они являются следствием неграмотного проектирования или неправильного следования рабочей документации. Разберем наиболее популярные из ошибок.Про строительство домов крыму ключ читайте тут.

• Не проведенный геодезический анализ. Вынос точек в натуру позволяет правильно определить границы загородного участка и распланировать объекты на нем в соответствии с нормативно-техническими требованиями. Геодезистами производится топографическая съемка высотных отметок, которая дает оценку рельефа участка. Это необходимая мера при планировании системы водоотведения и дренирования.
• Отсутствие инженерного проекта. Исследования грунта позволяют получить данные о его лобовом и боковом сопротивлениях, о глубине залегания вод — этими сведениями необходимо располагать на момент проектирования фундамента. Заблаговременно выполненные инженерно-геологические изыскания предоставляют возможность грамотно подготовить проект дома, в первую очередь — правильно выбрать тип фундамента и рассчитать причитающуюся на него нагрузку, чтобы избежать последующих проблем. Не секрет, что, например, мелкозаглубленный ленточный фундамент не подходит для многих типов почв. Он может попросту растрескаться спустя два-три года из-за недостаточной защиты от влаги и морозного пучения почвы, неправильного расчета несущей способности грунта относительно массы дома или ошибочно выбранной глубины заложения. Конструктивная составляющая проекта дома включает в себя подробные расчеты не только фундамента, но также стен, перемычек, перекрытий и стропильной системы. В проекте учитываются параметры технических помещений, прокладка инженерных коммуникаций, количество и поэтажное размещение ванных комнат и санузлов, необходимый ресурс для систем отопления, водоснабжения и водоотведения. При отсутствии проекта строительная бригада «на глазок» рассчитывает узлы креплений на строительном объекте, не учитывая нагрузку на них. В этом случае здание будет некомфортным и даже опасным для жизни будущих постояльцев.
• Ошибки при закладке фундамента. Даже если был проведен геодезический анализ и проект учитывал геологию участка, часто из-за низкой квалификации или халатности строительной бригады совершается множество ошибок, что приводит также к определенным последствиям, таким как намокание стен, разрушение бетона или холодный пол на первом этаже (такие помещения нельзя назвать пригодными для жилья). На данном этапе застройки избежать ошибок можно, используя бетонную смесь только заводского производства, соответствующую ГОСТ, и контролируя весь строительный процесс. Для этого можно заказать услугу сопровождения строительства геологической организацией, которая бы отслеживала соблюдение глубины залегания и всех размеров фундамента и контролировала работы по устройству систем дренирования и гидроизоляции конструкции.
• Системе вентиляции и кондиционирования воздуха также нередко уделяют мало внимания либо экономят на ней и получают неправильный воздухообмен в доме. Из-за плохого вентилирования в санузлах, ванных комнатах и кухне происходят перепады температур, что приводит к скоплению в доме неприятных запахов, к появлению сырости и развитию плесени. При отсутствии камина или печи, создающих естественный воздухообмен, это становится особенно заметно. Поэтому к проектированию системы вентиляции и кондиционирования воздуха следует подходить ответственно: правильно рассчитать количество вытяжных каналов, места их размещения, высоту и диаметр и, конечно, не забыть эти каналы установить.
• Неправильный выбор материала для постройки, утепления, облицовки может повлиять на долговечность строения, да и в целом на комфорт проживания обитателей дома. Наиболее распространенные ошибки связаны с неправильным выбором системы утепления: неподходящая для бетона штукатурка, в случае вентилируемого фасада — слишком узкая «прослойка» воздуха и нехватка вентиляционных отдушин, использование облицовочных материалов с неудовлетворительной паропроницаемостью при низкой защите от переувлажнения стен, упущенные «мостики холода», несоответствующий материалу стен тип либо толщина утеплителя и прочее. С большой осторожностью следует относиться к строительным материалам из пенополистирола и полиуретана. Они, согласно ГОСТ 30244-94^[5], относятся к классам горючести Г3 и Г4 (легкогорючие). Опасность состоит и в том, что при горении указанные материалы выделяют высокотоксичные вещества.
• Низкое качество самих материалов. Это напрямую влияет на долговечность дома и комфорт его жильцов. Выбирая строительные материалы, многие будущие владельцы загородных домов в первую очередь обращают внимание на цвет, фактуру, цену, упуская из виду технические характеристики изделия, которые влияют на показатели надежности и экологической безопасности постройки. Между тем выбор некачественных материалов может со временем послужить причиной необходимости проведения незапланированного ремонта и негативно сказаться на здоровье жильцов. Нередки случаи, когда жильцы построенного из некачественных строительных материалов дома со временем начинают испытывать проблемы с дыхательной системой.
• Ошибки в соблюдении пожаробезопасности — самые распространенные и опасные. При отступлении от нормы в организации противопожарных разрывов на участке между домами, постройками, инженерными сооружениями, наружным технологическим оборудованием и лесным массивом значительно возрастают пожарные риски для недвижимости не только застройщика, но и его соседей. Нельзя забывать про проезды и подъезды к дому для машин пожарных бригад, предусмотренных с учетом длины, ширины, радиуса разворота мобильной техники. А много ли частных застройщиков потратились на наружный противопожарный водопровод? Пожалуй, никто из тысяч погорельцев, о которых сообщают в новостях. Еще в проекте должно быть заложено обоснование выбранных объемно-планировочных, архитектурных решений дома с точки зрения требований пожарной безопасности: класса пожарной опасности конструкций, категорий по взрывопожарной опасности помещений и степени огнестойкости материалов. Информация о степени горючести обязательно должна быть указана в технических характеристиках закупаемых материалов. В этой связи стоит иметь в виду, что дом, возведенный из кирпича, имеет несравнимо большую степень стойкости к огню, нежели деревянные постройки. В смету дома с деревянными конструкциями необходимо заложить обработку огнеупорными составами.
• Ошибки при устройстве кровли. К ним можно отнести неверный выбор кровельных материалов, не учитывающий конструкцию крыши (геометрию стропильной системы, тип обрешетки), а также неправильно уложенный кровельный пирог и отсутствие влагозащитных мембран, что обычно связано с желанием сократить расходы. Кроме того, нередко экономят и на системе креплений: шаг крепежа делают чрезмерно большим. А при этом необходимо учитывать целый ряд важных факторов: массу и уровень теплоизоляции материала, степень его устойчивости к перепадам температуры и к механическим воздействиям (например, ветровым нагрузкам). Если на крыше предполагаются выводы вентиляционных труб, дымоходы и прочее, стоит особое внимание уделить качеству примыкания кровли в этих местах. Отсутствие или несоответствие звукоизолирующих слоев в кровельном пироге выбранному кровельному материалу может обернуться тем, что во время осадков и порывов ветра находиться в доме из-за шума будет крайне сложно.

Строительные нормы обязательны к исполнению для всех застройщиков — и это правильно. Их несоблюдение может привести к тому, что микроклимат в помещениях станет непригодным, всегда холодные и сырые стены начнут покрываться плесенью, кровля будет протекать, причем совершенно не спасая и от шума, фундамент — разрушится. Но самое страшное из возможных последствий — пожар. В инженерном проекте должна ставиться во главу угла безопасность, а также долговечность и функциональность дома. Между тем эти характеристики зависят не только от работы геологов и геодезистов, проектировщиков и строителей, а в значительной степени и от материалов, выбранных застройщиком.