Отделка квартиры в новостройке «под ключ»: стоимость работ и материалов
Жильцы, перед которыми ремонтный вопрос встал впервые, часто не знают, с чем им предстоит столкнуться. Они ничего не знают об особенностях и этапах ремонтных работ в квартире нового дома и не могут прикинуть, какое количество средств понадобится на покупку всего необходимого и оплату работы. Отделочные бригады часто озвучивают только стоимость работ, не включая в нее материалы.
Рассказываем, какая стоимость ремонта в новостройке с материалами: сколько времени уйдет и с каких работ начать.
Сколько стоят отделочные материалы
Первым делом следует выяснить, что требуется для первичной отделки:
- Ровнитель, штукатурка и шпатлевка;
- Средства шумо- и теплоизоляции;
- Материал для монтажа межкомнатных стен;
- Оборудование для санузлов, электрическая проводка.
Приблизительная цена такого списка составляет 2.500 – 5.000 рублей / м2.
В какую сумму обойдутся материалы для чистовой отделки
Речь идет о материалах для отделки и декорирования помещения, придающих ему завершенный вид.
Примерный список:
- Любые виды обоев;
- Краска, декоративная штукатурка и другие виды покрытий;
- Декоративная плитка и ее заменители;
- Сантехника для санузлов: ванна, унитаз, сушилки и т. д.;
- Двери.
Ориентировочно, перечисленные изделия обойдутся в 3.600 рублей за метр. Минимальная планка — 2.700 рублей / м2.
Сколько стоят ремонтно – отделочные работы
Стоимость будет зависеть от двух главных факторов: состояния квартиры и сложности дизайн – проекта.
Состояние квартиры
В зависимости от условий продавца, жилье может сдаваться на разных стадиях готовности:
- без отделки (бетонные стены);
- с первичной отделкой (на полу — стяжка, на стенах — штукатурка);
- с предчистовой отделкой (есть коммуникации, помещение полностью подготовлено к проведению декоративного ремонта);
- с финишной отделкой.
Чем больший фронт задач стоит перед бригадой отделочников, тем выше стоимость. Если в квартире голые бетонные стены, то необходимо проводить все операции с нуля, что дольше и дороже. В случаях, когда требуется демонтировать установленную сантехнику и другие отделочные элементы, цена также растет. Оптимальный вариант по времени и стоимости — черновая и предчистовая отделка, когда помещение частично подготовлено, но переделывать ничего не придется.
Сложность дизайн – проекта
Условно все виды ремонта подразделяются на 4 класса:
- Эконом;
- Комфорт;
- Бизнес;
- Люкс.
Они различаются по сложности и количеству требуемых работ. Разница может наблюдаться в сложности дизайна и стоимости материалов. Каждый класс занимает свою ценовую нишу.
Наиболее дорогие варианты ремонта подразумевают широкий список работ. Стены и потолок оформляются гипсокартоном, штукатурятся и шпаклюются. Для пола используют дорогие варианты покрытий: керамогранит, паркет или древесина, при необходимости добавляют подогрев.
Стены украшают мозаикой или плиткой.
Для расположения проводки и подключения приборов разрабатывается проект. В системе водопровода устанавливают фильтры, редукторы, клапаны и защиту от протечек.
Цена отделки квартиры под ключ с материалами в новостройке выбирается, в зависимости от бюджета.
Остальные расходы
Будут и другие обязательные статьи расходов:
- Покупка и заказ доставки материалов. Многие продавцы доставляют товары бесплатно, при покупке на определенную сумму. Дисконтные карты дадут возможность получить дополнительную скидку на товар.
- Покупка и установка входной двери. Те варианты, которые остаются от застройщика, не защитят надежно вас и ваше жилище, поэтому дверь меняют в первую очередь. Стоимость: от 20.000 рублей.
- Создание дизайн – проекта и проекта электрики, контроль дизайнером проведения работ. Стоимость услуги находится в интервале от 800 до 2.500 рублей за м2.
Все перечисленные расходы увеличивают цену за квадратный метр на 500 – 1000 рублей.
Рассчитываем итоговую стоимость отделки:
- Материалы для черновой отделки: 3.000 – 4.000 рублей;
- Материалы для чистовой отделки: от 2.500 рублей и до бесконечности;
- Выполнение работ по ремонту и отделке: 6.000 – 15.000 рублей;
- Другие расходы: 1.000 – 3.000 рублей.
Это значит, что ремонт квартиры в новостройке будет стоить от 12.500 до 32.000 рублей. Сумма включает покупку материалов, проведение работ и прочие расходы.
Сроки на проведение работ:
Длительность ремонта напрямую зависит от общего метража квартиры. Так, на ремонт 25 м2 потребуется от 30 дней, 40 м2 — от 42 дней, 60 м2 — от 62 дней и так далее (срок указан для ремонт класса «Эконом», ремонт «Люкс» займет вдвое больше времени).
Какие этапы включает ремонт «под ключ»
Первый этап
Включает в себя приобретение материалов и их доставку на объект, создание дизайн – проекта и проекта электрических сетей, работы по демонтажу.
Второй этап
Сюда входит первичная отделка: грунтовка, штукатурка, шпатлевка, выравнивание пола и гидроизоляция. Также этап подразумевает монтаж межкомнатных стен и устройство теплоизоляции.
Третий этап
Работы, связанные с электрическими коммуникациями. Разводка проводов, прокладка электрокабеля до мест будущих розеток и выключателей, подготовка гнезд под розетки. Может включать дополнительные услуги, например, устройство подогрева полов и т. д.
Четвертый этап
Включает все виды сантехнических работ и устройство водопроводных коммуникаций. Происходит установка фильтров, клапанов и других дополнительных элементов, разводка труб и установка батарей.
Этап пятый
Сюда входят работы по финальной отделке помещения: монтажу покрытий, плинтусов и облицовке стен.
Заключительный этап
Включает установку ванной или душевой кабины, унитаза, систем выключателей. Происходит монтаж дверей, сборка мебели и других предметов интерьера.
В конце выполняется подключение всех приборов, проверка их работоспособности и генеральная уборка помещения.
Так выглядит приблизительный набор услуг по ремонту квартиры в новом доме. Цены на отделку квартиры под ключ с материалами в новостройке приведены тоже приблизительные. Итоговый список может видоизменяться, в зависимости от пожеланий, ограничений по времени и бюджету. Чем дороже ремонт и сложнее дизайн – проект, тем большее количество работ будет проведено.