Какую квартиру выбрать: двухкомнатную или трехкомнатную
Жилищный вопрос – одна из самых актуальных тем в нашей стране. И когда вы собираетесь купить квартиру, очень важно хорошо обдумать не только локацию желаемых квадратных метров, но и количество комнат, которые вам будут нужны.
Принимая решение о том, что для вас предпочтительнее: две или три комнаты, — необходимо рассмотреть вопрос в различных ракурсах.
ДЛЯ КАКОЙ СЕМЬИ ЭТА КВАРТИРА?
Если вы видите свое далекое или близкое будущее в окружении мужа/жены и детей, то вариант трех комнат выглядит более привлекательным. Во-первых, имея хотя бы двух разнополых детей, вам необходимо позаботиться о том, чтобы они могли иметь отдельное личное пространство. Конечно, до определенного возраста брат с сестрой могут свободно уживаться в одной комнате. Но ведь все равно через несколько лет юноша или девушка, в которых превратятся ваши малыши, будут испытывать изрядные неудобства при одевании, приготовлении ко сну и т. п., если в комнате в это время будет находиться ребенок противоположного пола. В Калининграде квартиру 3х комнатную купить можно тут.
Трехкомнатная квартира для семьи с детьми хороша также тем, что есть место для обустройства полноценного рабочего кабинета. Не важно, кто им будет пользоваться: мама, которой для работы на дому необходимо отгородиться от детской возни и шума, или папа, регулярно берущий часть работы, которую не успел сделать в офисе, домой. Кабинет серьезно выручит и те семьи, где больше двух детей и среди них есть как школьники, так и крохи. Пока один малыш хнычет в комнате родителей, не желая идти спать, второй играет в соседней комнате машинками, третьему где-то нужно спокойно посидеть над уроками.
Третья комната может выполнять также роль гостевой спальни, если у вас много друзей и родственников, которые не прочь провести лето у моря. Или там можно комфортно расположить престарелую маму или отца, в силу возраста и состояния здоровья не имеющих возможности жить отдельно от вас.
В конце концов, трехкомнатную квартиру всегда можно обменять на несколько отдельных жилищ, что очень удобно, когда выросшие дети вступают в браки и любящие родители хотят обеспечить их пусть небольшим, но собственным жильем.
С другой стороны, если все вышеперечисленное – не о вас даже в обозримом будущем, двух комнат будет вполне достаточно для комфортной жизни. Меньшая по площади квартира – это также меньшие затраты на ремонт и меблировку, уборку и коммунальные платежи, не говоря уже о самой стоимости такой недвижимости.
А если приобрести двухкомнатную квартиру увеличенной площади, то при необходимости она сравнительно легко может быть превращена в трехкомнатную, пусть даже с небольшими габаритами помещений.
А ЕСЛИ КВАРТИРА ПОКУПАЕТСЯ ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ?
В таком случае предпочтительнее купить двухкомнатную. Квартиры меньшего размера пользуются бОльшим спросом на рынке аренды недвижимости. Съемщик вряд ли захочет много доплачивать за лишние квадратные метры трешки. А вот для их покупки и ремонта вам придется выложиться основательно и гораздо в большей мере, чем для приобретения и содержания двушки в том же доме.
Безусловно, квартира любой площади найдет своего арендатора, вопрос только в том, как быстро и насколько много клиентов будет появляться у ее владельца. Именно поэтому рентабельность трехкомнатных квартир в плане покупки для сдачи в аренду очень низкая.
Даже если попробовать сдавать трешку покомнатно, то запрашиваемую плату с одного человека придется снизить по сравнению со стоимостью аренды в однокомнатной квартире. Ведь 3 чужих человека, поселившихся в такую квартиру, будут испытывать ряд неудобств, пользуясь кухней, по площади рассчитанной на одну семью, где, как правило, три хозяйки не собираются одновременно у плиты.
Шансы хорошо заработать на аренде трешки можно попробовать повысить, сделав ремонт бизнес- или элит-класса. Люди, снимающие просторное жилье, как правило, имеют достаток выше среднего, а значит будут интересоваться в первую очередь квартирами с хорошим ремонтом, где все продумано для комфортного проживания.
Если же вам посчастливилось купить квартиру в центре города на первом этаже, ее можно сдавать в аренду под офис, магазин, аптеку и т. д. В таком случае, чем больше комнат в ней, тем более крупного клиента привлечет ваше предложение.