Экспертные услуги в строительстве

В соответствии с действующим законодательством при капитальном строительстве, реконструкции требуется получение разрешения на строительство, выдаваемого органами исполнительной власти. При этом, для получения такого разрешения Заказчик, в соответствии с положениями ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, обязан представить пакет документов, в числе которых обязательно наличие положительного заключения органов экспертизы.

Законность заключений негосударственной экспертизы установлена частью 1 статьи 49 Градостроительного кодекса – Федерального закона от 29.12.2004 № 190-ФЗ: «…Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы. Застройщик или технический заказчик по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу…».

Разрешение на строительство выдается органами исполнительной власти на основании заявления, к которому прикладываются документы согласно перечню, установленному частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса, в том числе (п. 4 части 7) «положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства.…». В контексте статьи 51 применен термин #экспертиза#, т.е. понятие, объединяющее государственную и негосударственную экспертизы, что установлено частью 1 статьи 49 Градостроительного кодекса (см. выше). На основании изложенного, с 01 апреля 2012 года заключения организаций, осуществляющих негосударственную экспертизу проектной документации, аккредитованных в порядке, установленном статьей 50 Градостроительного кодекса, носят легитимный характер и принимаются органами исполнительной власти в качестве основания для выдачи разрешения на строительство.

Основные отличия и преимущества организаций ГК «Н.Э.П.С.», осуществляющих негосударственную экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий:

• расчетная стоимость оказания услуг с возможностью применения договорной составляющей;
• договорные сроки оказания услуг, возможность проведения ускоренного (внепланового) рассмотрения материалов;
• индивидуальный подход и алгоритм оказания услуг с персонально назначенным менеджером;
• проведение экспертизы проектной, сметной документации и результатов инженерных изысканий, представленных на любом носителе – как на бумажном, так и в электронном виде;
• особые условия сотрудничества для постоянных и корпоративных клиентов;
• постоянный обмен информацией в процессе проведения экспертизы;
• возможность конструктивного диалога с экспертами организации и оперативного внесения изменений в проектную документацию по замечаниям экспертов;
• гарантированно положительный итоговый результат.

При обращении к экспертам «Группы компаний Н.Э.П.С.» Заказчик получает квалифицированную экспертную поддержку со стороны профессиональных специалистов, имеющих за плечами многолетний опыт работы в различных организациях строительного комплекса страны. В штатном расписании экспертных организаций «Группы компаний Н.Э.П.С.» состоят эксперты, включенные в реестр лиц на сайте Министерства строительства и ЖКХ, аттестованных по всем направлениям деятельности.

Оценка достоверности сметной стоимости строительства является важной составляющей инвестиционного процесса, позволяющей избежать перерасхода финансовых средств при строительстве. Основной задачей (предметом) проверки сметной стоимости является изучение и оценка расчетов, содержащихся в сметной документации, в целях установления их соответствия сметным нормативам, включенным в соответствующий реестр сметных нормативов, физическим объемам работ, конструктивным, организационно-технологическим и другим решениям, предусмотренным проектной документацией.

В соответствии с Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капиталовложений», в случаях привлечения средств федерального бюджета по объектам капитального строительства проектная документация подлежит государственной экспертизе в общем порядке, а сметная стоимость проверке на предмет достоверности определения средств, направляемых на капитальные вложения.

Согласно письму Минрегиона от 02.11.2011 № 30113-ДШ/08 решение о проведении проверки достоверности определения сметной стоимости в отношении объектов капитального строительства, техническое перевооружение которых не связано со строительством или реконструкцией, финансирование которых осуществляется с привлечением средств федерального бюджета, принимается заказчиком строительства и при согласовании с главным распорядителем бюджетных средств такая проверка может быть проведена организацией, выполняющей негосударственную экспертизу. Решение о проведении проверки достоверности определения сметной стоимости в отношении объектов капитального строительства, строительство которых осуществляется за счет собственных средств, принимает Заказчик. Такая проверка может быть осуществлена негосударственными экспертными организациями, имеющими в своем составе опытных инженеров-сметчиков.

В составе организаций ГК «Н.Э.П.С.» состоит 5 штатных экспертов-сметчиков, аттестованных Федеральным центром ценообразования в строительстве (ФЦЦС) Минстроя России на право проведения экспертизы сметной документации и проверки достоверности сметной стоимости строительства.