Проектирование мини-отелей в 2023 году

Мини-отель, как и другие объекты для временного размещения гостей, должен соответствовать следующим требованиям:

уровень сервиса и перечень оказываемых услуг – определяется в зависимости от класса и типа отеля;
пожарная, санитарно-гигиеническая и иная безопасность для постояльцев и персонала гостиницы;
наличие вывески, мест подъезда и прилегающей территории.
Все указанные требования должны быть соблюдены уже на стадии проектирования, когда выбираются основные архитектурные, планировочные, инженерные и иные решения.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

По целевому назначению к мини-отелям относятся объекты для временного проживания граждан, если количество номеров не превышает 50. В ранее действовавшем Приказе Минспорта № 113 было указано, что под категории мини-отелей подпадают места с количество номеров от 5 до 15. Если объект имеет более 50 номеров, он подпадает под категории гостиницы, мотеля или аквателя.

Нормативные акты
Нормативная база для проектирования, строительства и согласования мини-отеля делится на две группу. В первую входят нормативные акты, устанавливающие специальные требования к гостиницам и отелям – Федеральный закон № 132-ФЗ и Постановление Правительства РФ № 158. Также по этим руководящим документам определяются типы и классы звездности отелей.

Непосредственно при проектировании мини-отелей будут применяться следующие документы:

Градостроительный кодекс РФ (скачать);
Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
Федеральный закон № 123-ФЗ (скачать)
Постановление Правительства РФ № 87 (скачать);
СП 118.13330.2012 Общественные здания (скачать);
НПБ 110-03 Нормы пожарной безопасности (скачать);
СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность (скачать);
СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения (скачать).
Кроме специальных требований к проектированию мини-отелей, будут учтены и общие строительные нормы – СП, ГОСТ, СНиП. Они относятся к описанию и обоснованию планировочных, архитектурных и других решений.

Простым языком
Если стандартные городские гостиницы часто возводятся по типовым проектам, то для мини-отелей это не подходит. Ввиду относительного небольшого количества номеров, владелец мини-отеля не может привлекать посетителей низкими ценами. Чтобы выделиться среди множества конкурентов, проект мини отеля должен отвечать следующим требованиям:

оказывать не только стандартные услуги, присущие любой гостинице, но и демонстрировать сервис повышенного уровня;
даже небольшой отель должен иметь удобную парковку и место подъезда, зоны отдыха на прилегающей территории;
важно грамотно продумать систему освещения, чтобы привлекать гостей внешним видом;
необходимо использовать каждый квадратный метр площади, дать посетителям альтернативные преимущества взамен больших вестибюлей.
Читайте также:  Проект по соблюдению требований энергоэффективности в 2023 году
Мини-отели редко проектируются с полноценным рестораном, бассейнами и другими гостиничными “излишествами”. Однако наличие собственной кухни или кафе станет дополнительным преимуществом при выборе отеля, а оборудовать небольшой спортзал или зону отдыха детей можно даже в стесненных условиях.

Калькулятор стоимости — открыть
Комментарий специалиста. При проектировании и строительстве важно добиться идеального баланса комфорта мини-отеля и качества услуг с оптимизацией расходов предпринимателя, затрат на текущее обслуживание. Даже небольшое количество номеров должно приносить стабильную прибыль. Во многом, успех бизнеса зависит от качества работы проектировщиков. В компании Смарт Вэй можно заказать уникальный проект мини-отеля, который позволит добиться успеха даже при наличии большой конкуренции.

При проектировании мини отеля важен каждый метр площади участка
Какие проекты и работы нужны для мини-отелей
Далеко не всегда нужно заново проектировать и строить мини-отель, так как можно использовать готовое здание, переоборудовать его под гостиничные нужды. Поэтому проектирование может осуществляться по следующим вариантам:

проект строительства – будет возведен полностью новый объект, проработана его архитектура и планировка, система освещения, другие элементы;
проект реконструкции – в существующем здании могут проводиться пристройки, надстройки, другие работы с изменением основных параметров;
проект перепланировки – если здание отвечает основным требованиям к отелю, за счет перепланировочных работ можно перераспределить пространство, выделить или объединить помещение, реализовать иные решения.
Обязательным элементом проектирования отеля является проработка дизайна. В зависимости от целей заказчика и запланированного бюджета, можно заказать дизайн-проект на все помещения или на некоторые части здания, реализовать уникальные решения на фасадах. Многие отельеры заказывают полноценный ландшафтный дизайн, чтобы оптимизировать пространство у здания, благоустроить прилегающие зоны.

Комментарий специалиста. Для всех видов проектов предусмотрены разные варианты согласований и разрешений. Относительно проще пройдет согласование, если мини-отель будет размещен за пределами плотной городской застройки. Для гостиниц и отелей в центре города нужно учитывать особенности окружающей застройки и архитектуры, соблюдать допустимые показатели строительства.